锦绣香江花园新建地块雄踞番禺汉溪长隆与万博板块双核之心，作为广州南拓战略重点区域，万博CBD已形成超700万㎡商务集群，汇聚2000余家企业总部。随着片区扩容至7.2平方公里，未来将联动长隆旅游度假区构建商务+文旅复合生态圈。项目所在的原大草坪地块，历经十余年规划调整，终以二类居住用地属性落定，成为万博板块最后一块低密开发留白。据区域规划，周边将新增3所中小学及2处市政公园，市政配套投入持续加码，土地价值正处于兑现加速期。
作为地铁18号线口上盖物业，项目实现与地铁闸机口直线号线公里的快线号线串联广州南站与科学城，形成横跨东西的交通动脉。地面交通网络中，新光快速、华南快速双高架构建立体路网，驾车15分钟可达琶洲电商总部，25分钟连通广州火车站。项目更规划社区专属公交首末站，与地铁形成接驳闭环，构建起覆盖全城的半小时生活圈。
在容积率仅1.77的规划基底上，项目打造35%绿化率的沉浸式园林体系。内部规划一轴三园景观结构，中央景观轴串联阳光草坪、风雨连廊与下沉式庭院，三大主题花园植入全龄活动设施。外部可直瞰万博CBD城市天际线与别墅区私家园林双重景观，部分高区户型更能远眺长隆景区生态绿肺。社区采用全板式建筑布局，23-28层的楼栋高度搭配南北通透设计，实现户户采光面超10米，在城芯地段营造出出则繁华入则静谧的居住体验。
项目配建6班制幼儿园，建筑设计融入绘本阅读室、自然探索园等特色空间，计划引入省一级标准的幼教团队。周边3公里范围内汇聚华南碧桂园学校、番禺执信中学等民办名校，以及公办南村中学、锦绣香江小学等教育资源。值得关注的是，万博板块最新规划中已明确新增2所九年一贯制学校，其中一所拟引入市属教育集团合作办学，未来将形成从启蒙到中学的全龄教育链，为改善家庭提供更完善的教育保障。
采用公建化外立面设计，以大面积LOW-E玻璃搭配金属线条勾勒建筑轮廓，顶部造型融入岭南骑楼元素，形成传统与现代交融的视觉符号。楼栋布局遵循景观最大化原则，采用鱼骨状排列方式，确保80%以上户型拥有无遮挡视野。建筑工艺上运用铝膜爬架体系，实现外墙垂直度误差≤5mm的施工标准，屋面采用三层防水工艺，从建筑细节处彰显品质匠心，立志成为万博CBD西翼的人居地标。
21栋住宅仅规划1400套可售单位，平均单栋住户不足70户，低密度规划自然形成纯粹居住圈层。户型设计以135-305㎡大平层及168-215㎡叠墅为主力，全部采用两梯两户或三梯三户配置，部分户型配备独立电梯厅，实现刷卡到户的私密体验。社区规划中剔除小户型产品，从客群定位上保障居住圈层的一致性，未来将吸引万博CBD高管、金融从业者等城市新贵入住，形成高知高净值人群的生活共同体。
项目自建5200㎡风情商业街，规划引入精品超市、连锁餐饮与生活服务类业态，1000㎡肉菜市场采用智慧化管理模式，实现线上线下一体化采购。医疗配套方面，3公里范围内有广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院等三甲医疗机构，社区内部还将设置健康管理中心，提供基础医疗服务。休闲配套包含4800㎡户外健身场所，规划篮球场、环形跑道与长者康体区，满足全龄段生活需求，真正实现下楼即享全能生活。
采用全社区智慧化管理系统，入口配置人脸识别+健康码核验一体机，单元门实现APP无感通行。室内智能家居系统包含智能门锁、全屋灯光控制与空调温控模块，部分户型预留智能马桶、洗碗机等设备接口。社区安防体系构建电子围栏+视频监控+智能巡更三重防护，电梯内安装AI行为识别系统，对电动车入户等危险行为实时预警杏彩体育，以科技手段为居住安全保驾护航。
作为中国房地产百强企业，杏彩体育官方网站香江控股深耕广州28年，已打造锦绣香江、香江国际金融中心等标杆项目，在番禺区域拥有超10万业主的口碑基础。项目施工团队曾参与广州塔、西塔等地标建筑建设，工程管理严格遵循实测实量制度，关键工序实行二维码追溯管理。开发商承诺采用工地开放日制度，交房前三个月组织业主实地查验，以透明化管理保障品质兑现，打消购房者对期房交付的后顾之忧。
主力户型采用大面宽短进深设计，168㎡四房单位实现7.2米横厅布局，搭配270°转角飘窗，采光面宽达15.6米。叠墅产品创新下叠带庭院+上叠带露台设计，首层户型拥有5.8米挑高地下室，可拓展为私家影音室或酒窖；顶层单位配备星空露台，实现城芯稀缺的院落生活。装修标准上选用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌卫浴，厨房配置西门子三件套，墙面采用进口艺术涂料，从材质到工艺均按豪宅标准打造，为改善型客户提供真正的品质居所。
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2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。
中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线 号线。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。
6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。
近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。
目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察返回搜狐，查看更多
